北京限購政策2020細則?北京的限購政策目前是怎樣的?

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買房子對于任何人來說都是非常重要的，購房涉及到非常大的資金，大部分人可能一輩子都只為一套房奮斗，特別是北上廣深這些城市的房價，動輒上百萬、上千萬一套，普通人是很難購買的，而且這些城市對于購房限制不少，限購就是其中一項很值得關注的政策了，那么北京商住房限購政策是怎樣的呢？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。

一、北京商住房限購政策是怎樣的

北京商住房限購政策：購房者在北京無住房，也沒有商辦類的房產記錄；購買前要有在當地連續繳納滿五年的社?；騻€稅；房屋規劃為商辦類用途的禁止以任何方式去宣傳可用于居??；個人購買商辦類項目暫停申請銀行貸款；禁止將新建商辦類項目改為居住用途。

二、北京商住房項目有哪些

北京在售商住房項目主要有興隆·融創城、ArtPark9、八達嶺孔雀城、空港尊、嘉都、京北恒大國際文化城、空港新都孔雀城、大愛城·雅園、拉斐水岸、榮盛阿爾卡迪亞香河花語城、觀山源墅、七彩云南古滇名城、恒大陽光半島、碧桂園云河park、普吉島VIP KATA2等。

以及永定河孔雀城1號時區、萬科大都會79號、匯成·創享城、甜城·方立方、悅·光年、玖零桐城、永清·融創城、亦時空、EBC潮白生態城、合景中心、東日凱旋城、中太·新時代商業街、恒大天筑、首站、蘇荷大道、碧桂園官廳藍、官廳藍灣、45℃溫泉小鎮、大運河孔雀城鉆石灣、上湖郡、華昱昱公館等項目。

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法律分析：北京有以下限購政策，認房認貸二套房首付比例提至百分之六十；十六家銀行降低首套房貸款利率；平房通道記入不動產權證；非京籍購房連續繳個稅六十個月；開發商必須按報價明碼銷售；異形房一律不能登記、落戶、入學；離婚一年內買房按二套算；商辦類住宅不得擅自改為居住用途；禁止中小學與房地產商合作辦學；住宅平房納入限購范圍。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

京籍戶籍家庭的限購政策：

1.北京已婚家庭只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房；

2.對于目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市購買住房。

外埠家庭在京購房的限購政策：

在本市尚未擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效居住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

1.在本市尚未擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅【連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅】的家庭，持有有效居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

2.擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

無法提供本市有效居住證和連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

希望可以幫助到您，望采納。

一、北京限購政策是怎么規定的

1、京籍戶籍家庭，擁有北京戶籍的已婚家庭限購兩套住房、單身家庭限購一套住房，若家庭名下已經登記了一套經濟適用房、兩限房的話，暫停在北京市行政范圍內購買住房；2、非京籍家庭，非京籍家庭在北京已經購買的一套住房，就不能再次申請購買本地住房，因為對于非京籍家庭在北京是限購一套住房的。

二、非京籍家庭在北京購房要滿足什么條件

1、住房條件

非京籍家庭在北京已經有購置一套住房的話，就不能再次購房了，因為僅限購一套房。

2、社保條件

非京籍家庭在北京購房的話，其社會保險要滿足相關要求才行，首先是需要連續在當地有繳納超過60個月的社會保險，其次需要具備本市有效居住證明，若是社保繳納期間有出現工作調轉而斷繳的情況，只有3個月的斷繳是可以補的，超過的話，就需要重新計算繳費時間。

3、個稅條件

非京籍家庭在北京購房，其個人所得稅的繳納條件與社會保險是一樣的，而且在實際操作中，社會保險繳納條件與個人所得稅繳納條件中有一個滿足即可。

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①規劃用途為住房類的房屋執行住房限購政策。

②規劃用途為商業、辦公類的房屋執行商業、辦公類房屋限購政策：申請購買存量商業、辦公類房屋的個人須滿足名下無住房及其它商業、辦公類房屋，且近5年在京連續繳納社會保險或個人所得稅。

③規劃用途為產業類的項目執行產業項目管理政策：已建成研發、工業項目轉讓及產業項目買受人審核問題按京建發〔2019〕216號、京建發〔2019〕217號文件規定執行。