阿里二手房拍賣網?阿里拍賣房的房產證可以辦理兩個人的名字嗎?

9月16日，阿里巴巴正式成立房產部門，推出“天貓好房”平臺，那個曾勸年輕人不要買房，對錢沒有興趣的馬爸爸，進地產圈了？

其實，不算是，因為馬爸爸也強調過很多次了，他已經退休了。

但此次阿里巴巴和易居聯合推出的“天貓好房”，還是一石激起千層浪，唱興唱衰的都粉墨登場，我中介要亡了，銷售要失業了。

公說公有理，婆說婆有理，反向推導原因，誰不能找上個十個八個呢？

線上賣房，相信大多數人對這種模式仍然是存疑的。疫情的大半年里，做線上狂歡的不少，重倉抖音也有，但大浪淘沙之后，也是后繼乏力，沒有再聽聞房企在這上面追加投資。

這就更讓人不由得懷疑，房產的線上模式能走通的可能性。

畢竟作為大宗消費品，房產的屬性特殊，不存在消費者權益的7天無理由退貨，項目制導致的產品差異，也沒有品控的說法，畢竟你不能在同一塊土地上，修兩個一樣的項目，就如你不可能踏進同一條河兩次一般。

一旦買錯，可能就是數年，甚至數十年的深坑。所以眼見為實，仍然是房產置業的第一要義。

至于天貓房產，這不是阿里第一次進入房產市場。早在2010年時，阿里旗下淘寶，就和口碑網聯合成立了淘寶房產頻道，當年也是轟動一時，如今也還能搜到許多報道。但早在2004年，淘寶和口碑就在這方面有所接洽。

時間僅過去一年，淘寶房產便宣告失敗，業務部門被關停。

2014年，淘寶房產計劃重啟，頻道聯合萬科做了一場“賬單抵扣房款”活動，淘寶用戶一年花銷，可在購買萬科指定樓盤時沖抵房款。

記住這個指定樓盤，之后還會說到。

創新的玩法，又掀起了一波線上高潮，但頻道本身還是不溫不火。之后的線上玩法，基本上只剩下雙11的折扣。

而這一次阿里與易居的合作，成立的天貓好房業務板塊，聲稱至少在未來3年內不賺錢，所有收入100%補貼購房者，并計劃觸達4億家庭，并打造房企第二官網和第一營銷平臺，實現天貓好房“讓天下沒有難賣的房子”的愿景。

而頻道的首次發力，便是今年的“房產雙11”活動，號稱百億大補貼。

百折不撓的阿里，擠破腦袋想往房產里鉆，是要革中介的命嗎？這樣的舉動有意義嗎？

首先來解答第一個問題：阿里真的是要革中介的命嗎？

肯定不是，這個格局不會這么小。

首先房產這個商品，現場體驗是很重要的，雖然是所有環節的最后一環，確實不可或缺的一環。品控這個東西，很難在房子上用，即使同一房企的同一產品線，也會因為地產不同，配套不同，施工方不同，甚至操盤人的不同，把一個精品產品線做出屎來。

假如你從網購這個邏輯里跳出來，你會發現在房產這個領域，線上其實是一個渠道效用，信息的釋放渠道。

21世紀這個信息爆炸的年代，什么最重要？信息。

你抬頭看一看身邊的公交站臺、戶外高炮，電梯轎廂，什么廣告最多？

對，房產，這個廣告、媒體界的絕對金主，每年在廣告上燃燒以億為單位的經費。

所以，信息是很貴的。

為什么這幾年，房企都愿意和渠道、中介機構合作？因為渠道散發信息，比廣告媒體鋪得更廣，更精準，也更有粘性。

至于粘性這個詞，被中介粘上過的人應該都知道。

中介掌握了大量的客戶資源，房企需要付給中介渠道費用，以成交的金額提成。而這邊廣告的支出仍然是大頭，客戶成交的費效比卻遠不如渠道，慢慢地房企開始有所偏移。

當費用逐漸由廣告挪向渠道時，大量的經濟投入會刺激更多的人進到中介這個行業，客戶越來越多的被中介拿在手上，房企就更發現廣告支出的不劃算。

至此，房企被渠道綁架了，如今很多房企，幾乎停了渠道，就很難有客戶上門，更不用說成交。

舉幾個數據，從2014年到2019年這6年時間里，中國通過中介完成的銷售和租賃從3.2萬億增加到了10.5萬億。二手房和新房市場增長率分別為21.6%和43.1%，中介在所有房屋交易總體滲透率從33%升至47.1%。

47%，這已經是一個非?？刹赖臄祿?。

被渠道綁架的房企，信息權，產品的信息釋放權和客戶信息權，都在中介手上。作為渠道，是要收渠道費的。所有啟動渠道的項目，渠道的費用，都是要出在羊身上的。

假如你到啟動渠道前后的同一項目上訪，可以明顯地覺察到幾天之內有一次很微妙的調價。

當企業被渠道，被平臺綁架，那么終端是拿不到實惠的。

那么回答第二個問題，阿里的天貓好房有意義嗎？

毫無疑問是有的，畢竟互聯網時代，縮短信息傳達的距離，優化傳播結構，所有通過結構調整省下來的費用，最終都有一部分會到消費者身上。

房企是要盈利的，成本是要算的，地價、建安成本、廣告費、營銷費、渠道費，而3-5個點渠道費并不便宜。

所以每一個對原有產業鏈條有沖擊，向著優化而去的嘗試，都是有意義的。

當然，中介不會消亡，但肯定會有影響，特別是中小型中介。

那么如果線上渠道迅速成長，消費者能拿到多少好處？如每次大促所說的8折？5折？

真的，想太多了。早在初中政治我們就讀到過馬克思的名句：有百分之五十的利潤,它就鋌而走險；為了百分之一百的利潤,它就敢踐踏一切人間法律；有百分之三百的利潤,它就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險。

大多數人不知道，企業的利潤率，其實沒有大家想象得那么高。包括三星、索尼等很多世界知名企業，利潤率都在5%以內，利潤超過10%的公司少之又少。

恒大疫情期間先是75折，最近又7折殺回市場，房產這種商品，同一地段，品牌溢價10%已經很了不起了。若7折能賣，之前至少高出同地段競品價格30%，但這是不可能的。

所以，房產行業，優惠的包裝已經是個公開的秘密了。

每個房企，每個項目，細到每個房號，在房產局都是有備案價的，所以其實銷售的底價，早已暗中標好。

這個折再如何打，只是說辭上的差異，包裝的藝術。

所以大家看到的很多促銷，限制房型，限制項目，就像萬科和阿里搞的賬單沖抵房款活動，限制項目是實實在在的。

至于限制的是哪些項目，有什么特質，大伙可以自行研究研究里面的門道。

最后，唯一的實惠，便是百億補貼，跟拼多多的百億補貼是一個道理，資本的進入，燒資本的錢來補足差價，那么這個商品就能真的以超低的價格賣給你。

但房產這種百萬級的商品，一套即使補貼2%，也是2萬，百億看上去很多，放在全國范圍內，也是不夠看的。

至于最后能真正補多少？要看資方愿意拿多少錢往里砸，對未來平臺成長的期望有多高，盈利的看好程度有多有信心。

最后這場雙11，究竟是優惠包裝上的狂歡，還是實實在在的實惠，就要看具體的價格了。

所以，大家要明白的是，便宜是很難撿的，對于自己看好的項目，一直在看的項目，熟悉價格的項目，如果合適，是可以買的。

買房這種事，大概也不會為了2%、3%這樣的補貼去胡亂下手，畢竟買不起的地段，補貼了10%也照樣買不起。

而買得起的地兒，得，優惠？搖號中不中都另說，還要優惠？

作者： Leon

主編： 王小貝

不會怎么跌。只要你查看具體信息，你會發現五折優惠只是一個很個別的房子！更重要的是，它只是把線下折扣和促銷活動轉移到網上市場。折扣力度非常有限！此外，據介紹，阿里此次拍賣的房屋數量眾多，以二手房為主，包括學區房和地鐵入口樓。甚至部分樓盤的起價只有“1元”，實在誘人。

不過，想談便宜的、撿漏恐怕也是不容易的。有了阿里的呼吁，一旦公布具體的住房信息，必然會有大批人前來觀看。估計最終成交價會略高于市場價！以阿里的“1元起拍杭州學區房”為例。9月17日，房子開始以1元起拍。因此，本應在9月18日15:00結束的拍賣會，直到當晚7:00左右才結束。經過239次漲價、142次延期，該房最終以609.5萬元的價格賣給了購房者。但價格非常接近市場價格。

另外，還有一點，拍賣行，而且還是二手房，事先沒有詳細調查，還是少參與比較好！誰知道，買了房子欠了多少物業費，連按揭都沒有！買房子最好小心點。

雖然阿里巴巴和京東雙11的活動非?；鸨?，甚至提供五折的購房優惠，但對全國房價走勢的影響非常有限！只不過是一次促銷活動而已。此外，房地產交易受區位、周邊環境、軟硬件設施等區域因素的影響較大。

因此，網絡交易可以作為一種宣傳手段，但不會成為房地產交易的主流。今后，中介還有很大的生存空間。

總結；一句話，雙11和京東阿里5折的購房優惠，更多的只是一種營銷手段。你不必太在意它，它對房價影響有限。

阿里賣房的平臺叫淘寶房產。淘寶房產以及余額寶合作，出發點是基于幫助消費者免去辦理相對復雜的線下傳統手續，節省時間和經濟成本。消費者則可將原先交給開發商的訂金用作購買余額寶的理財產品，這部分資金既可繼續產生收益，同時也不影響購房計劃。

平臺服務：

一、租房服務——淘寶房產2002年就開始涉足租房服務行業，淘寶房產擁有有著海量鮮活的房源供求信息，嚴格區分房東房源和中介房源，海量房東房源和正規的中介房源給消費者提供了更多可靠的選擇，經過近十年的發展，淘寶房產已經成為業界的領軍公司，網友公認的“中國第一找房平臺”。

二、二手房服務——淘寶房產2002年開始涉足二手房交易，淘寶房產每天都有大量活躍的房東、經紀人在上面發布房源信息，是國內房地產媒體及業內外網友公認的最受歡迎的專業網站和房二手房信息庫，經過十余年的發展，到淘寶房產找房逐漸成為網民找房的習慣。

三、房源定制服務——淘寶房產首創的房源定制功能，就是用戶根據自己的找房需求填寫房源定制條件和常用郵箱，定制成功后網站會根據用戶選擇的發送頻率（如一天一次、七天一次），來發送相匹配的房源信息到郵箱。這極大的節省了網民的時間和找房效率。

四、房源搜索服務——淘寶房產搜索引擎每日處理不計其數的搜索請求，淘寶房產有著業界頂尖的分布式服務器技術，能在最快的時間內，把所搜索信息返回給用戶，使用戶享受極快的搜索傳輸速度。

五、品牌中介服務——淘寶房產覆蓋全國2800個城市，是全國房地產經紀公司、門店和經紀人發布和展示房源，開拓網絡營銷工作的首選工具。淘寶房產的二手房和租房業務覆蓋北京、上海、深圳、廣州、天津、廈門、福州、重慶、杭州、成都等37個核心城市，淘寶房產跟房地產經濟公司及經紀人有著良好的合作和溝通。

以上內容參考百度百科——淘寶房產